一、已出租的土地使用权属于投资性房地产吗
1、已出租的土地使用权不一定属于投资性房地产。。投资性房地产主要包括三种，分别是：
（1）已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权；
（2）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权；
（3）已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
2、法律依据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十条
以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业。
二、办理抵押登记需要哪些文件
办理抵押登记应向登记机关交验下列文件：
1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
2、抵押登记申请书；
3、书面抵押合同；
4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件及证明材料；
6、可以证明抵押房地产价值的材料；
7、登记机关认为必要的其他文件。