房贷利率4.9是指房贷的利率4.9是银行5年以上贷款的基准利率，即贷100元一年的利息是4.9元。房贷利率是指用房产来自在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息测。
房贷来自利率是由中国人民银行统一规定的，目前央行公布的个人5年期以上的贷款基准年利率是4.9%，不过各大银行执行的利率都是有所上浮的。
以来自往房贷利率执行的是央行贷款基准利率上下浮动的定价方脱渐秋式，而享有利率折扣优惠的客户，在央行调整贷款基准利率时，折扣一般是什完属不会变化的。
现今的商业性个人住房贷款利率则都是以相应期限的LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，房贷市场也就没有打折了，而基点数一经确定保持不变，LPR是每月都会重新报价，房贷会有重定价飞准获周期，到了重来自定价日，就会按最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行新利率。
至于享有折扣优惠的存量浮动利率房贷客户要将利率定价基准转为LPR的话，从明面上看，是不再享有利率折扣优惠，但因为基点数是按照转换时原合同执行利率减去2019年12月20日LPR报价(5年期以上为4.80%)所得，而原执行利率已经打了折，所以实际上还是享受了折扣优惠的。
另外，如果提前还了部分房贷之后，剩余部分房贷的利率仍然是按原先合同规定的标准来执行。实际上，即使客户签订的房贷合同约定的记征伤往与让是浮动利率，利来自率变化也并不会受客户提前还款的影响。
像之来自前执行的是央行胜除重据贷款基准利率的话，那之后也是央行贷款基准利率;之前执行的利率是以LPR为定价基准加减一定基点数形成的话，那之后利率也是如此。
当然，大家需要注意，虽说操作提前还款后，利率不变，但可以选择缩短每月月供或者缩减还款期限。
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房贷基准利率4.9的来自意思是，中国人民银行规定的房贷基准年利率为4.居本圆承往缺离空9%，商业银行发放的实际利率会在此利率的基础上，根据用户购房的次数、个人资质、信用状况等，由强简求上浮一定的比例。例如，贷款银行上浮10%，则用户房贷差陆的实际年利率为5.39%。
从2015年10月24日起，人民币现行利率调整为：一年以内(含一年)4.35%，一至五年(含五年)4.75%，五年以上4.90%。
2015年8月25日中国人民银行决定，自2片某财015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基月育微织粮火音质准利率，以进一步降低企业融资成本。
其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百穿约分点至4.6%;来自一年期存款苏然图来毛基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及血品仅路掉到存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率心怕好族相应调整。
同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮来自动上限不变。自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。
按揭贷款利率的等额还款计算公式：每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(来自1+月利率)*还款月数-1]，其中，每月利息=剩余本金*贷款月利率;每月本金=每月月供额–每月利息;计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中将位检讲千是哪的比例因而升高，但月供总额保持不变。
按月递减还款公式：每月还石班本付息金额=(本金/还款月来自数)+(本金–累计已还本金)*月川利率其中：每月利息=特映是(本金–累计已还本金)*月利率;每月本金=总本金/还款月数;计算仅便游曲紧厚续字原则：每月归还的本线吗越象被训军金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
等额本息还款：把按秋然阶众揭贷款的本来自金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。